El sector inmobiliario en México ha sido uno de los más resilientes, soportó el confinamiento y cese de las actividades económicas en 2020, debido a la pandemia por COVID-19; y en los últimos dos años el mantenerse a flote fue más complicado, debido a la inflación.
Sin embargo, en 2023 este sector, que se refiere a la demanda y oferta de inmuebles en el país, tendrá un crecimiento fuerte, hay un mayor apetito por parte de los consumidores para compra y renta; y se prevé mayores inversiones, según especialistas.
En México, el sector forma parte de uno de los motores económicos. La consultora Levy Holding asegura que la industria inmobiliaria es una de las más sólidas y para los inversionistas, pues representa una de las más fuertes por su posición geográfica y el fenómeno de nearshoring que atrae a las empresas a instalarse en ciudades clave, y como efecto, la plusvalía de los espacios inmobiliarios se disparan.
Para Tasvalúo, compañía mexicana en consultoría, valuación y data, la pandemia trajo un reacomodo de la industria, desde su perspectiva, los compradores están buscando vivir cerca del lugar de trabajo para evitar largos trayectos lo que permite reducir gastos y favorecer la salud física y mental, mientras que, en otros casos, los nuevos esquemas híbridos y de home office les permiten desloc
alizarse de sus centros de trabajo y ciudades sedes.
Pero hay otro factor que está jugando a favor de la industria, es el diseño arquitectónico, los consumidores prefieren los espacios abiertos como terrazas, balcones, jardines y ventanas y se volverán infinitamente más importante los espacios petfriendly.
Por ejemplo, la Ciudad de México está viviendo un boom, para los agentes inmobiliarios es una excelente opción para vivir, ya que los extranjeros están arribando de forma acelerada al país, principalmente de EU y Europa gracias a la flexibilidad de las empresas para permitir el home office.
De acuerdo con datos del Censo de Población y Vivi
enda d
el INEGI, en 2020 los extranjeros residentes en la capital representaban 1.13% de la población, es decir, un total de 104 mil 629 habitantes. De estos, el 18 por ciento son de origen estadounidense; el 7.7 por ciento, español; un 3.4 por ciento, francés; 1.4 por ciento, guatemalteco y 1.3 por ciento, japonés.
Para la consultora, las colonias Roma y Condesa seguirán gozando de una amplia demanda y, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la ciudad (Ampicdmx), las rentas se han incrementado desde 2020 al menos un 15%, donde un apartamento pequeño supera los 750 dólares por mes.
Javier Abeijón, director general de Tasvalúo, explicó que que Nuevo Leó
n, Ciudad de México y Jalisco, son los estados con mayor potencial en México para comercializar un inmueble debido a que es donde se están presentando rentas per cápita más altas y donde se accede con mayor facilidad a todos los servicios.
DINERO LLAMA DINERO
Para el sector inmobiliario industrial en México, el panorama es ale
ntador, y todo indica que será un año récord. El presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Ignacio Lacunza Magaña, aseguró que se espera una demanda importante de espacios inmobiliarios industriales debido a la relocalización de empresas (nearshoring) y al crecimiento del comercio electrónico.
Datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) señalan que las oportunidades de nearshoring en el corto y mediano plazo para América Latina podrían significar hasta 78 mil millones de dólares en nuevas exportaciones de productos y servicios, particularmente de industrias como la farmacéutica, energías renovables, textil o automotriz.
De este total, dijo, México estaría llevándose alrededor de 35 mil millones de dólares, lo que sin lugar a dudas, perfila a nuestro país, como uno de los mayores beneficiarios de la región si se sabe aprovechar esta gran oportunidad.
